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      中國價格從什么時候開始漲的

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      房價是從2000年左右開始起漲的,其原因是:

      1.商品房開發效率不斷提高

      (1)征用土地費與日俱增。由于用地的稀缺性和競爭的強勁,使得現今來土地征收費不斷上漲,地價越來越高。開發商把這種風險轉

      嫁去消費者身上,房價自然增長了幾倍。

      (2)折遷安置費強勁增長。拆遷安置成本大,各項正確不正規因素多,補償價格高,使得該項成本整體呈增長態勢。

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      (3)前期項目費上漲較快。經調查,10年來研發項目初期工程費上漲了逾3倍,其原因主要是因為多部門收費。據統計裝飾裝修,開發工程在實

      施之前必須繳納各項開支達30余項,最終卻消化在房價中,致使房價上升。

      2.商品住房供給旺盛

      一是我國眾多中小城市正處在城市化進程加快建設期間,城市人口的不斷增加造成對住房供給的降低。二是多年來住房消費方式扭曲。

      沒有宣傳自住其力跟過度消費,導致他們普遍地盡快想買房、要買大房、要買好房,從而產生對房屋市場的過低期望和超強壓力。三是住房

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      保障體系的缺乏。本來城鎮居民的住房不其實完全靠市場來應對,一部分收入進入中等以下的民眾需要利用政府的幫助緩解適度的住房。

      1998年國務院決定中止住房實物分配以來,國家要求了住房保障的各項制度并提出各國制定??墒?,各地普遍注意了住房市場的發展商品住房裝修問答,卻忽

      視了住房保障件大事,以至于不少中低收入老人無奈地加入了住市場,增加了住房市場的壓力。四是政府關于住房機抑制不力。多年來,不

      少地方特別是經濟欠發達中小城市視房地產價格上漲為小事,反而覺得財政以從中得到實惠,有意無意地指責房地產價格的升。在此思想的

      指導下,將住房的短期炒作視為市跟經濟的繁榮而歡迎或默認,對于投機行為的減緩弱無能甚至放任自流,從而放大了供給,推動了住價格的迅速飆升。

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      3.住房結構失衡

      長期以來,大部分中小城市居民住宅購物習慣住大房,據調查,從2004年以來,魯南山區某市開發改造的商品住宅,110平方米以上大

      戶型住宅達到70%,80平方米以下中小戶型住宅不到10%,可以看出,大面積住房的比重下降。住房供給結構不正確室內裝修公司,浪費土地資源,扭曲

      住房供給,抬高商品住房平均價格,不利于解決普通民眾家庭的住房問題。 表1:魯南地區某市與全球年均房價對比表(略)

      4.商品住房存在套利炒作行為

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      房地產開發商針對消費者“買跌不買落”的買房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作問題商品住房裝修問答,某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、

      哄抬價格進行套利的行為。

      5.開發商追求高利潤使得價格上漲

      有關資料顯示,在我國十大高利潤行業中,房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是利用增加效率獲得,更多的是利用提升商品住房的價格得到。

      6. 經濟發展的大幅下降

      從宏觀背景來看,中國經濟的迅速下降尚未大幅了十多年,這一勢頭還將大幅下去。盡管未來的演進速度似乎有若干調整,但是,快速上升的

      總趨勢是很難逆轉的。經濟的熱跟旺,必然傳遞去住房市場以及價格上來。




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