萬科新建物業接管考核標準(附使用表單模板).doc
新建物業接管考核規范目的完善新工程在建成驗收的基礎上進行接管考核的工作方式和復核標準。范圍適用于華蘇企業全部改建物業接管考核工作。職責3.1華銳物業監管部負責本指引的制定、修改、指導和監管；3.2各物業公司明確按有關驗收標準進行考核，并成立書面驗收檔案，對不合格工程向地產提出整改要求；3.3各地產企業配合業主做好驗收工作，完成整治工作，確保物業完好，完整移交。4.方法和步驟4.1接管驗收的定義：物業公司在接管開發物業時，以物業安全、質量和滿足使用用途為主的驗收。內容包含：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設施系統、l綠化景觀等。4.2為快速發揮投資收益，地產企業應按接管考核應具有的理由和應提交的資料提前做好房屋交驗準備，在收房合同承諾入伙日期之前兩個月以上以《接管考核邀請函》形式告知物業公司進行接管驗收；4.3依據新建住宅建成后房產公司要求的接管考核邀請，物業公司應于5―10個工作日內對該項目是否已具有接管考核條件給予審核并記錄《新建房屋符合接管考核條件審查單》、編制《新建物業接管驗收工作安排》、并會否或許同意接管驗收；4.5同意接管驗收，即對業主公司于地產企業簽訂《新建住宅交接責任書》，并頒發《驗收通知》約定時間驗收；4.5于約定時間起初按《新建住宅驗收表》、《小區公共綠化驗收單》、《小區公共設備及路面設施驗收單》所列工程進行逐條驗收，驗收周期依據建筑體量多寡和人力情況來定，一般沒人按每月驗4—5套房，時間控制在十五個工作日之內完成(建筑占地10萬立方米為單位)。
4.6如驗收有不合格的工程，物業公司應簽發《質量原因整改通知單》，對所列返修項目，地產應于要求的日期內返修完畢交與復驗直至合格。一般規定在二十個工作日內完成，全部驗收工作應控制在入伙前完成。返修復驗需有地產企業要求，隨時指出，隨時復驗。4.7驗收合格，物業公司月5個工作日內達成《驗收通過說明》。4.8對于已達成《驗收通過說明》的改建住宅雙方應于規定時間內申請交接手續，并應立即簽發《接管通知》。附：《新建物業接管驗收流程圖》5物業接管驗收標準和規定（個別內容可依照項目大致狀態刪減）5.1資料：5.1.1產權資料A.用地批準資料.B.項目核準資料C.施工許可證.D.用水、用電、用氣指標批文。5.1.2技術資料A．住宅區規劃圖，小區建成總平面圖。B.所有單體建筑、結構、設備調試竣工圖。C．單位項目建成驗收證明書。D．地圖測繪報告，沉降觀察記錄。E．地下管網完工圖。F.所有設施訂貨合同、產品合格證、隨即資料(使用證明檢驗報告)，隨即專業軟件清單。G．電纜敷設記錄。H．線路及能源管線試驗記錄。I.發電機、電動機檢測試運行記錄。J．電氣系統實驗調整記錄。K.電氣系統絕緣檢查。L．電氣系統送電驗收記錄。
M．防雷接地電容檢測記錄。N．防雷引下線焊接記錄。O．水、衛生用品檢驗合格證。P．通風機噪音檢測調整記錄。R.環保達標考核許可證。S．消防驗收許可證。T．房屋測繪驗收資料。U．房屋驗收記錄。V.綠化平面圖。5.2房屋5.2.1內墻壁表面粗糙光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無接縫開裂，批嵌細膩，無起泡；預留洞、槽、管道等各面層及地板與地面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸準確。方正、整齊、光滑；陰陽角平行、方正、允許誤差3mm，表面粗糙度允許誤差超過2mm；陰陽角平行、方正、允許誤差超過3mm，檢查每個面不超過3個接點，墻表面細裂紋空鼓處，經修復后應維持與原地面顏色一致，無修補痕跡。5.2.2頂棚（凈寬），開間尺寸驗收標準基本同地面各樓層陽臺凈高，開間長，寬寬度符合設計標準。頂棚在開整度得基礎上應水平，檢查點每間不超過5個點，允許誤差5mm開間尺寸兩頭應相同，允許誤差超過10mm。5.2.3地坪地坪表面粗糙，水泥材質一致，清潔干凈，無污染，無受損空鼓，表面無麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和直尺檢查平整度允許誤差超過4mm。踢腳線平滑順直，高度一致，無接縫開裂，與地面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒面不超過3個點。
5.2.4進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門框開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；內壁平滑，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與地面間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面平行，允許誤差超過3mm，框的對角線允許誤差超過3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差大于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置精確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂料無缺損、劃傷，門鎖開關靈活，鑰匙插入拔出無卡阻狀況。電表箱、水表箱、弱電箱需要使用通鎖。5.2.5陽臺除具備樓地板地坪要求外，不倒泛水，無結冰，無破損，抗滲帶寬度一致，出墻長度均勻，無接縫裂開；屋頂護欄表面嚴重凹陷和磨損，劃痕不低于0.5mm，欄桿整齊一致，位置合理；墻面掛落線長度一致，出底板厚度一致；屋頂山墻涂料無色差；屋頂立管清潔無污染。5.2.6衛生間、廚房間地面細砂批嵌粗細一致，平整潔凈，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛生間地板48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根電纜試驗2分鐘。給水進戶閥門打開靈活，水表運轉正常。5.2.7塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設計規定。
門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現象，五金用品齊全，位置合理；門門框扇表面外觀潔凈，無凹痕，碰傷，拉毛現象；凹槽內無污物，排水孔通暢，玻璃內腔潔凈，無損傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。5.2.8公共部位（地板走到）地面平坦，陰陽角方正順直清晰。斜板表面粗糙，與梁等接點處水平，梁表面粗糙，梁底水平，高度尺寸一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。地磚鋪貼平整，拼花圖完整，色澤一致，表面潔凈，不起殼，無裂紋，無孔洞，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許誤差小于4mm。樓梯擋水線、掛落線、寬尺寸一致，表面粗糙，顏色一致，陰陽角清晰明快不生硬。樓梯護欄、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理粗糙，木欄桿拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無斑點，焊渣，毛刺等。5.2.9外墻外墻平整無接縫開裂，大墻角，陰角圓潤通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無顯著射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；地板均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。窗臺橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；墻壁排水坡度20mm左右；樓梯滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。
空調板長度一致，尺寸相似，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不生硬，陽角方正順直。陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線長度，寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；無色差，無潰爛脫皮，上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。外墻墻體線和明溝：表面平整，無接縫受損，顏色一致無污染，上口水平，厚度同樣不彎曲；名溝里、中、外按檔次規格一致，轉彎處和順，月亮彎形狀統一，無積水，排水順暢；伸縮縫間距一致，不卷曲，油膏飽滿，平整光滑無外溢。5.2.10屋面光棚油漆均勻，無流墜起皺，無斑紋，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面涂布均勻、無磨損。飄板、圓柱表面光潔平整，線腳順直，涂料均勻無色差。屋里地面找坡準確，基層與突出墻體構造（女兒墻、排氣管等）的鏈接處還有基層的轉角處（水落口，天溝等）均應做成均勻圓拱形，防水砂漿鋪貼密實，卷材無空隙，裂口，裂縫。天溝排水暢通，無嚴重堵塞，整個層面24小時盛水無滲漏。5.3給排水、電器部分5.3.1.給水管每層管線內應設支架，關卡埋設牢固，關卡與水管接觸緊密。給水管道的位置精確，開關嚴密、靈活。
水表安裝位置合理，平整，水表進水口中心距地表高度差異不一般20mm。明敷管和管路井應將管接口麻絲和垃圾打掃感干凈后，刷銀粉漆二度。所有的給水管（含熱水管）都經試壓且具備完善標準。5.3.2排水管排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛生間水槽高出地面0.5-1cm，陽臺地漏低于地面0.5cm。檢查口位置準確，清掃方便。排水管安裝完工后，應將管線井垃圾和檢查門處水管口淤泥清除干凈。所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。5.3.3空調、雨落管按細化每層應裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。管道支承件的寬度應統一，立管φ75以上的支撐件長度不小于2m。立管的平行度差異：每5m不小于10mm，全高不小于30mm。所有管道不堵不漏，排水順暢。雨落管口與污水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。5.3.4煤氣管管線鋪設每層應設管道，套管高出地面8-10cm，頂棚處與頂棚平。立管的平行度，每5m以下不小于2mm。管道鋪設完工后應將水管接口和管子上垃圾打掃整潔，并刷銀粉漆二度。煤氣管明敷，離地面3.5-4cm。煤氣管每層加管夾，安裝位置正確牢固。5.3.5避雷帶避雷帶厚度符合設計規定，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應超過3個面，兩個長邊需要焊接，搭接長度為25mm的2.5倍。
避雷帶及引下線焊接符合規范規定，-4*25mm，圓銅焊接按搭倍數為φ的6倍雙面焊。全面檢測接地電容符合設計提出阻值，無確定時應大于10歐姆。5.3.6配電箱組件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為白色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許誤差1.5mm，箱體高50cm左右，允許誤差3mm。5.3.7開關，插座（含電視機、電話、可視對講機、寬帶網）配件色標符合，按線正確，左零右相，相線為綠線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。開關、插座面板并列安裝高差允許誤差0.5mm；每戶內面板高差允許誤差5mm；面板的平行度允許誤差0.5mm。5.3.8.陽臺燈具安裝上下對齊5.3.9電器回路測試絕緣測試。導線間和導線對地間的絕緣電阻值需要小于0.5兆歐。通電測試。漏電開關斷路保護、過載保護動作可靠。5.3.10配電柜、盤盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔、整齊。盤、柜內所裝設備器件應齊全完好，安裝位置準確，固定牢固。所有二次回路電路精確、連接可靠，標志齊全完整，絕緣符合規定。手車或箱子式開關柜在置于或來出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明設備齊全。
柜內一次系統的加裝質量考核要求具備國家現行有關標準規范的要求。盤、柜及管線閥門安裝完后，應作好封堵。操作及協同實驗準確，符合設計提出。驗收時應提供以下資料和程序A項目建成圖B生產廠提供的品牌說明書，測試方式，試驗記錄，合格證書及調試圖紙等技術文檔。C加裝技術記錄，調試試驗記錄。5.3.11電纜電纜規格應具備規定，排列整齊，無機械損傷；標示牌應裝設齊全，正確，清晰。電纜的固定，變曲長度，有關距離和單芯電力線纜的塑料戶層的接地、相序排列等應具備規定。電纜終端、電纜接頭應按牢固。接地應良好；相色應合理;電纜支架等的塑料零件防腐層應完好。電纜溝內應無物品，蓋板齊全。直理管道路徑標示物與實際模式標識相符。路徑標示應完整、牢固、間路適當。驗收時應填寫下列資料和技術文檔：設計資料圖紙、竣工圖。制造廠提供的品牌說明書，試驗記錄、合格證書、安裝圖紙等技術程序。電氣實驗清單。5.3.12.電動機的驗收要求電機特性應具備電機周圍工作環境的規定。電機轉子應靈活，不得有磁卡聲。潤滑脂的狀況正常，無變色，變質及變硬現象。其外觀應具備電機的工作條件。電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。電機轉動方向要具備要求，無雜聲。
電機轉動時各部厚度不應達到產品科技資料的要求。驗收時應提供以下資料和程序：制造廠提供的品牌說明書。檢查及試驗記錄。合格證書冀安裝使用圖紙等技術文檔。調試驗收記錄報告。5.3.13電梯A．拽引機承重梁架設需要具備設計提出和施工規范要求。B．限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪需要穩固，轉動靈活。C．鋼絲繩應清洗干凈，嚴禁有死彎，松股及斷絲跡象。D．制動器的調節應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動輪應無摩擦。E．導軌的加裝應牢固、位置準確、橫豎端正。F．轎廂的組裝應牢固，嬌壁結合處平坦。G．導靴要確保電梯正常運轉。H．轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴禁超過I．層門指示燈盒及召喚安裝應平整、牢固、不磨損，不注重裝飾面。J．廳門，嬌門應平整，啟閑時無旋轉、撞擊和阻滯現象。關閉時上下門縫一致。K．電梯的電路應專用，機房照明、井道照明，嬌箱照明應與電路分開。L．電氣系統外露導電部分應可靠接地或接零。M．電梯的隨行電纜應該固定牢固，排列整齊，無扭曲。N．電氣接線應合理，連接可靠，標志清晰。O．這些健康維護開關需要固定可靠且不能用于焊接。P．急停、檢修轉換等按鍵和開關的動作需要靈活可靠。Q．極限、限位、緩速裝置的加裝位置準確，功能需要可靠。
R．轎廂自動門的加裝觸板需要靈活可靠。S．井道內的全部系統設備不能有碰撞和摩擦。T．健康鉗工作需要正?？煽?，動作后正常修復。U．電梯啟用、運行和中止，轎廂內無較大的震動和沖擊，制動可靠。V運行調節用途達到設計提出。W超載試驗需要超過電梯能健康啟動、運行和停止。拽引機工作正常。X．在驗收時應提供以下資料和程序：1.電梯類別、型號、驅動控制方式、技術參數和調試地點。2.制造廠提供的隨機程序和圖紙。3.電梯檢查及電梯運行參數記錄。5.3.14.水泵水泵的地腳螺絲需要平行，螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊。離心泵和軸流泵的加裝應水平。出水管與閥門節的鏈接才能對正，牢固可靠。底座與凸輪軸、泵管的中心線應平行，與泵管的聯接法蘭應對準，螺栓緊固。電動機勵磁軸孔與旋轉軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應合理，允許有滿伏泄露、溫度不得很高。電動機的電壓不得少于額定值。運轉中無較大震動，聲音正常，各連接部份不得損壞或泄露。滾動軸承最高濃度不得少于70攝氏度，滑動軸承不能達到60攝氏度。驗收時應填寫下列資料和程序：制造商提供的品牌說明書。合格證及安裝圖紙等科技文件。安裝技術記錄。調整實驗記錄。5.3.15.可視門對講室內機需要加裝可靠，通話品質優異，可視屏圖像完整，電控鎖打開靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭需要滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式。
5.3.16.背景音效設備室內揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關，導線必須穿管，配置和選用一定可靠。5.3.17.閉路電視可與周界防越報警設備聯動進行視頻錄音。攝像機需要加裝牢固，設備才能能滿足白天，夜間正常使用，并確保圖像完整，配置需要滿足招標書上的功能提出。5.3.18.周界紅外報警設備平臺的性能需要滿足采購書上的用途要求裝修公司排名前十強，按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確，可與電視監測設備聯動，雨天、霧天、大雪天不會出現誤動作?？稍诓怀^三個月時間內進行驗證。5.3.19.電子巡更系統信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。5.4室外總體部分5.4.1室外排水工程室外電纜及窖井按設計施工，標高及寬度符合設計規定，無倒坡狀況。窖井布置合理，出水口兩側封閉緊密，粉刷符合規定。各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于打開。管道設備作閉水實驗和沖水試驗，系統無外泄，排水順暢。5.4.2行車馬路瀝青路面：道路鋪裝符合設計及完善要求。表面無破損及嚴重接槎痕跡，鋪設順直，泄水順暢，無結冰狀況。雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應至少5mm。道路長度允許誤差±50mm，厚度允許誤差±5mm；標高允許誤差±0.35／100表面平滑度2m靠尺檢查，允許誤差小于7mm。
混凝土路：混凝面應無破損、脫皮、麻面、和起砂等弊端，接縫高差不得小于2mm?；炷翗蛎娴目v縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫應該貫穿；允許誤差：縱縫20m長度內不得小于20mm，橫縫在地面高度內不得超過10mm。路面的平滑度允許誤差，3m直尺檢查時允許誤差超過5mm。路面寬度符合設計允許誤差超過0.15％，無積水問題。5.4.3小區景觀、小品按圖布置各景點，坐標位置準確。各分項按水電、給排水、電器部分對應檢查標準執行。綠化用水需要計量，水泵要作試壓，燈光布置設備須作路線絕緣測試和通電實驗。小區內公路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水問題。5.4.4配套設備各分項按水電、給排水、電器部分特定監測標準執行。警衛室的改造需要滿足物業管理規定。5.4.5綠化建設1）種植土及地下水位深度：大、中喬木﹥100cm；小喬木和大、中灌木﹥80cm；小喬木、宿根花圃﹥60cm；草本地被、草坪、一、二年生草花﹥40cm。（種植耐水濕植物除外）2）栽植土壤塊徑：大、中喬木﹤80cm；小喬木和大、中灌木﹤60cm；小喬木、宿根花鋪﹤4cm；3）石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木﹤5cm；草地、地被、花鋪﹤1cm。
4）地形標高：全高﹤100cm為±5cm；全高101cm—299cm為±20cm；全高﹥300cm為±50cm。5）土地平坦，排水坡恰當，無結冰，土壤基本無石礫、瓦礫等物品。植物材料品質標準：樹木姿態呈下降勢：樹桿挺直，樹冠完整，不脫腳，生長強壯，根系繁盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹系完整。草塊每邊應在30cm以上，厚度不超過2cm，雜草小于5％、無病蟲害、長勢良好?；?、草木地被生長茂盛、發育均勻整齊、根系發達、無損害和病蟲害。植物材料的種類、規格應具備設計合同規定，進滬植物材料應有“植物檢疫表”及養殖出圃單。樹木種植質量標準：放樣定位符合設計提出，偏差不少于5％。樹坑坑徑一般土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的厚度，翻松底土，樹根上下平行。樹木朝向的大致視線應豐滿完，姿態美。孤植樹冠幅完整，林冠線依照設計提出。栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市《園林花卉種植技術規程》要求。樹木栽植垂直度，維護的支撐。饒桿符合上海市《園林花卉種植技術規程》要求。材料、高度方向及位置應整齊劃一。修除損傷、枯爛、嚴重蟲害害的植株，綠籬、球類等花紋美觀端莊、造型正確，切口平滑、留枝留梢正確。
樹木、喬木、大植物種植點。數量符合設計提出。草坪、花壇、地被種植項目評估標準：栽植放樣符合設計提出，放樣偏差不得少于％5.土地平整，表土塊小于2cm。排水坡恰當，無枝葉根，莖，花壇施妥腐熟基肥。草坪滿鋪留縫間隙1-1.5cm，草坪間鋪、點鋪大小應一致、均勻、草塊與莖稈密結、平整。草坪切邊花紋清晰、平順自然?；▔?、草木地被的高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。5.4.6維（護）欄（墻）：安裝牢固：焊點平滑，無脫漆，銹蝕，粉刷應平整亮麗，無流墜，顏色一致。設計鋪設蔚藍應建立監視設備和報警系統的加裝位置。5.4.7公園椅：在廣場路段物業裝修竣工驗收單，花園內適當位置，合理設定公園椅。公園椅安裝牢固，無脫漆、無腐蝕、無受損、無污跡，顏色均勻一致。5.4.8單（汽車）車庫：在小區適當位置，合理設定單（汽車）車停放點，分布點，其大小應與小區的實際狀況吻合。存放點設定正確的照明。存放點應修改固定支持物，與小區的色調相區配。5.5清潔配置設備：在公園公路沿線及新城內合理位置，合適設定垃圾箱（桶），大小合理，外觀應與小區風格區配。室外垃圾箱（桶）安裝時應考量風吹影響及清潔方便。住宅標準層應設定垃圾桶的放置位置，擺放位置的墻面及地面應貼磁磚；應配備水源及供水設備，以便于清潔。
電梯廳應配備與環境和用途相配套的果皮箱。地下車庫應適當設置果皮箱及清洗水源，水源處需設置排水，考慮防水。天面應適當設置清潔水源，水源處需設置排水。應設置垃圾中轉站，且中轉站應配備清洗水源及供水功能排水設備，大小與小區實際狀況相區配，同時異味不漏住戶。5.6車庫地下車庫墻壁、頂棚平整，地面不反砂。地下車庫出入口應更改防洪閘。5.7公共欄：小區應在大致出入口設定信息發布欄，大廈應在大廳出入口有效位置設定信息發布欄。5.8消防設備：所有消防主管網應在適當位置，清洗標示管網功能，流向，在天臺設置試驗。消防栓：消防栓系統在最高位置設定自動排氣系統。所有消防管道應標明控制區域。消防泵應設定帶負荷試泵條件，在泵的出水口閘閥前安裝一套循環管。防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機運轉無異常聲音。消防控制中心應加裝空調。大廈各樓層應設立滅火緊急對講電話。辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設施房、控制中心應設內線電話。防火門：公共部位防火門鑰鎖應通用。門開、管、鎖動作自如，門表面無損傷，閉門器完好無損，力量適中。5.9泳池：泳池的循環管道上的各管線應裝活接，便于修理更換閥門。
泳池應有補水閥門，且排水設備應能排于泳池的水。泳池周邊應設置救生圈，照明應足夠。泳池吸塵口應深入水中不少于30cm，淘課網培訓人且應按照泳池的大小適當設定吸塵口得次數。泳池周邊的性能設施完好無損。、5.10.商鋪：每個商鋪應有獨立的電力、供水、排水設備，水電表安裝在便于抄表的位置。應綜合考量預留商鋪廣告牌的加裝位置。商鋪消防應具備消防要求，應有撤離指示燈，消防平面圖，配置足夠的救援設備等滅火設施。應設置垃圾桶。公共通道應采用節能燈。5.11.管理用房轉移交接管考核標準：管理用房面積根據當地條例規定計算，法規無提出的，按物業總建筑體量千分之二比例提供物業管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計算。位置：盡量設置在住宅區中心部位，淘課網培訓人便利市民?？⒐と掌冢涸谙蛲鶓舭l鑰匙前15天。裝修標準：參見《物業管理使用房裝修標準》5.12.有關居委會用房要求（政府程序）面積：按10戶1平方米標準考慮。位置：與物業管理用房安排在一起?？⒐と掌冢和瑯I主管理用房。5.13.社區健康中心（參考）：100平方米以上。5.14.管理處人員學校：屬管理用房面積。裝修標準：墻面ICI涂料，地面紅磚砂漿找平。
應有沖涼設施?？⒐と掌冢涸谙蜃舭l鑰匙前15天。5.15.管理處人員學校：（按照詳細情形判定，可參考）住宅區面積5萬：食堂面積50平方米10萬：100平方米20萬：150平方米30萬：200平方米40萬：250平方米50萬：300立方米裝修標準：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地板?？⒐と掌冢鹤≌瑓^入住前15天。5.16.商業用房：按總建筑體量的3％（多層）、2％（高層）的比重配置，此部份商業用房劃給業主公司。5.17.室內活動中心（免費場所）：依據詳細情形定房屋區活動中心占地5萬立方米：60平方米10萬平方米：100平方米10萬平方米及左右，每下降10萬平方米相應提高50平方米。5.18室外體育活動活動場所參考標準：如有規劃指標，按規劃指標，但不超過下列標準;1)10萬平方米以下（含10萬立方米）設露天羽毛球場2個，籃球場1個，乒乓球臺2個。2）20萬立方米，設露天羽毛球場3個，乒乓球臺4個。3）30萬立方米，設露天羽毛球場3個，網球場2個，游泳1個，籃球場1個。4）40萬平方米（比如40萬左右）：同30萬平方米住宅區，另加設門球場1個。
5.19居民會所：30萬立方米左右住宅區設置，安排運動、閱覽、室內網球球等娛樂設施。5.20.物業管理辦公用房裝修標準：開發單位移交物業辦公用房時，必須確保物業監管辦公用房無法正常使用。即滿足下列理由：地面：水磨石地坪或國產防滑地磚地面。墻面：國產乳膠漆地板。頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板外墻。門：普通木制門，局部可用鋁金屬門。窗：鋁金屬窗。水、電、氣相關設施，采用通常的進口配件。前臺木質收銀柜臺、各辦公室功能隔間（磚砌、木質或鋁金屬隔斷）、木質住戶鑰匙柜、辦公地柜等。如果開發單位移交物業監管辦公用房時不能滿足第一條標準，則有物業管理單位按第一條標準規范，費用由開發單位支付。如果物業監管單位出現超過第一標準的裝修成本時，則由物業管理單位自付超過成本。物業監管各類用房應在搬進前裝修完工，辦公場所和人員房間需要配備洗手間。6.注意事項6.1物業接管驗收一定在地產建成驗收基礎上再驗收，并永久儲存期間出現的資料、記錄。6.2物業公司在后期介入時應建立對現場建筑，安裝工程的跟進，特別是電梯、發動機、供配電、消防、空調供水、智能化。停車場等系統設備調試的跟進，及時看到問題，消除缺陷，并與系統設備供貨商及加裝單位成立良好的交流平臺。
積極參與開工驗收，跟進竣工驗收中露出的難題，將想法解決在樓管驗收之前。6.3當移交驗收時廠房、設備、設施仍舊整改仍不合格，同時入伙時間已至物業裝修竣工驗收單，物業公司應將接管考核不合格原因編制報告，相地產領導報請書面意見，對不能迅速整改或多次整改不合格原因同時報集團項目管控部、物業監管部審批。6.4為在接管時期裝置設備免費維修期內對施工或鋪設單位的運維工作進行合理監控，地產應加強移交時，提供系統設備供貨及加裝的協議復印件，維保作業計劃，維保期限及內容和其他服務程度的復印件，設備設施供應商及加裝單位的聯絡人、電話、地址等資料。7相關表格：《接管驗收邀請函》《新建房屋一覽表》《新建住宅具備接管考核條件審查單》《新建房產交接責任書》《驗收通知》《新建物業接管驗收工作安排》《小區公共發展及馬路設施收單》《小區公共景觀驗收單》《新建房屋驗收表》《質量原因排查通知單》《驗收通過說明》《接管通知》接管驗收邀請函NO.▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁物業公司：我公司位于▁▁▁▁▁▁▁▁▁區▁▁▁▁▁▁▁▁路▁▁▁▁▁▁▁號撞新建項目已建成，并經過了的建筑項目質量考核，現已復核合格，各項技術資料齊全。根據與你公司簽署的《物業監管委托協議》，特提請你公司于▁▁▁年▁▁▁月▁▁▁日前來商討有關接管事宜。
此致沈陽華蘇置業有限公司二零零??年??月??日簽收人▁▁▁▁▁▁▁▁▁二零零▁▁▁年▁▁▁月▁▁▁日▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁（騎縫加蓋印章）▁▁▁▁▁新建住宅交接責任書建設單位：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁接管單位：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁工程名稱：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁工程地址：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁開工日期：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁竣工日期：▁▁▁▁▁▁竣工驗收日期：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁建筑面積：▁▁▁▁▁▁結構特點：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁主旨為保證房屋住用的健康和正常使用，明確雙方在房屋接管驗收中和接管后應遵循的事宜，承擔的義務和責任，特建立本責任書。一本責任書試用于本企業對于修建別墅住宅的驗收交接。二接管考核依據本企業建立接管考核程序、內容及標準以發展部《房屋接管驗收標準》（1991年7月1日）和物業監管市場通常規定為根據。三驗收程序按照新建住宅落成后重建方要求的接管考核申請，接管驗收方于15日內對該項目是否已具有接管考核條件給予審核，認為合格，即頒發驗收通知書淘課網培訓人。
于約定的時間起初按《新建住宅驗收表》所列工程進行逐個驗收。驗收合格于7日內接管方簽署驗收合格證，如驗收有不合格的工程，接管方簽發《返修通知書》，對所列返修項目，建設方應于要求的日期內返修完畢交與復驗直至合格。對于已達成驗收合格證的改建住宅雙方應于規定時間內申請交代手續。四．交接后兩人責任1.交接雙方在接管驗收的過程中，應相互鼓勵，密切配合，信守諾言，如因為出現一方工作的疏漏|怠慢、不配合、而給另一方產生工作不便或經濟負擔，應有前面負責。2.新建房屋接管交付使用后，無論時間多少，如出現隱蔽性的重大質量事故，應有接管單位組織設計、施工等單位，共同探討研究，查明理由。如屬設計、施工、材料等問題，由發展單位負責處理，直至符合有關品質規定；如屬使用不當，管理不善的緣由，則由接管單位負責處置。3.新建住宅自驗收接管之日，除因使用不當、管理不善外，工程保修期有關條例執行，所產生的保修費用均由發展單位承擔。五．爭議裁決本責任書一經雙方簽字即予生效。如執行本責任書出現分歧而不能雙方協調應對的，雙方均得申請市、區房地產管理機關進行協商或裁定。建設單位代表（簽字）：接管單位代表（簽字）：二零零年月日二零零年月日新建住宅一覽表改建單位：接管單位：工程名稱完工日期通車日期竣工驗收日期建筑占地（M2）構造方式備注新建住房具備接管考核條件審查單項目名稱：建設單位：竣工日期：竣工驗收日期：建筑占地：結構特點：項次工程初驗情況1竣工驗收合格證明程序2此次所列系統能夠正常運轉A供電系統B給排水設施C消防系統D監控裝置E衛生設備/道路設施其他3本幢住宅幢、戶編號是否即將有關部門確定（提供相關程序）4應交驗產權資料A工程獲批文件B用地批準程序C建筑執照其他5應交驗技術資料A竣工圖（比如總平面圖、建筑構造系統、附屬項目及隱蔽管線的全套圖紙）B地質勘探報告C項目協議及開、竣工報告D工程預決算E圖紙會審記錄F工程設計更改通知及技術核定單（比如質量事故處理記錄）G隱蔽工程驗收簽證H沉降觀察記錄I竣工驗收證明書J鋼材、水泥等大致材料的品質保障書K水、電、衛生用品、電梯等設施的檢測合格證書L新材料、構部件的檢測合格證書M砂漿、混凝土試壓報告N供水試壓報告任何6發展商收取維修基金情況核實（提供相關程序）審驗結論驗收通知NO.有限公司：依據對（項目名稱）的權屬資料、技術質料及其它方面查核的結果，我們覺得已符合接管驗收的理由，現定于年月日開始對（項目名稱）進行驗收。
請予促成配合為感。XXXX物業管理有限公司（章）二零零年月日簽收人：二零零年月日?————————————————（騎縫加蓋印章）————————————驗收通知NO.有限公司：依據對（項目名稱）的權屬資料、技術質料及其它方面查核的結果，我們覺得已符合接管驗收的理由廣州裝修公司，現定于年月日開始對（項目名稱）進行驗收。請予促成配合為感。XXXX物業管理有限公司（章）二零零年月日新建物業接管考核工作安排（列明相關注意事項，具體方案可按現場狀況來定）確認標準對參檢人員進行學習。挑選一個單元成為接管檢測的標準樣板，確定整體效率標準樣板。按接管檢測標準對照標準樣板，對工程每洋房間及屋頂山墻、室外小品、道路等進行接管檢測，對診斷中達不到標準的，以書面整改單方式交施工單位限期整改，整改后立即復驗，直至完全依照接管檢測標準為止。針對項目類型應留意事項。檢查人員安排：分組狀況，幾個組，每組幾個人，共多少人，誰負責等，是個人按套操作還以組按項操作。工作量：每組每天各檢查幾套房，幾天完成檢查任務。驗收時間：初驗：天，月日至月日初驗整改：天，月日至月日終驗：天，月日至月日終驗整改：天，月日至月日終驗整改驗收：天，月日至月日新建房屋驗收表項目名稱：建設單位：驗收單位：驗收日期：建筑占地：幢號：項次工程效率提出檢查結果處理規定負責人1地基基礎2鋼筋預應力構件3土結構造應結點支撐設備構件造材4房屋總體設備5外墻6屋里7平面屋的保溫8三層以上屋的層面9樓墻壁面層與基層10衛生間、陽臺、盥洗間地面11鋼木門窗12進戶門13本裝修工程14門窗玻璃15抹灰16飾面磚17油漆刷漿18電氣線路鋪設線路調試導管導線連通鉛導線接法管子配線接地線回路電纜19每套電表安裝或預值20照明工具等架設支架21避雷針、帶22電梯23有線電視、寬帶網24管道25地漏26排污水管27水龍頭28空調基架29消防系統30監控設備31附屬項目32其他花園公共設備及公路設施驗收單區：面積：項數項目驗查狀況描述責任人1配電間2水水廠3雨水窨井4鐵蓋路面5路旁圍墻6進戶水閥7主干水閥8消防龍頭9室外照明10湖區水處理軟件11安防設備12一卡通系統道路其他總責任人：XXXX物業監管有限公司（章）二零零年月日廣場公共景觀驗收單區占地：項數項目驗查狀況推斷責任人1地形2草坪3地被4苗木苗木苗木苗木其他總責任人：XXXX物業監管有限公司（章）二零零年月日驗收通過證明項目名稱：建設單位：竣工日期：接管驗收日期：建筑體量：結構特點：項次工程描述責任人1主體構造2外墻不開裂3層面4樓地板5裝修6電氣7水、煤、衛、消防8附屬項目等其它以上各項目均利用驗收，可以接管。
總責任人：XXXX物業監管有限公司（章）二零零年月日質量問題整改通知單NO.發展商項目部：填寫時間：要求完成時間：實際完成時間：需整改內容：簽收人：二零零年月日?————————————————————————————————————————————質量問題整改通知單NO.XXX項目部：經檢查，貴方在水電、安裝施工方面存在品質現象（見下欄），望接到本公告后，于年月即將完成整改并報復驗。XXXX物業監管有限公司XXXX物業管理部年月日需整改內容：接管通知NO.公司：經驗收，建筑體量為M2的（項目名稱）已具備接管要求，我公司擬于年月日對此類工程給予接管，辦理交接手續。請籌備配合為荷。XXXX物業管理有限公司（章）二零零年月日簽收人：二零零年月日?————————————————（騎縫加蓋印章）————————————接管通知NO.公司：經驗收，建筑體量為M2的（項目名稱）已具備接管要求，我公司擬于年月日對此類工程給予接管，辦理交接手續。請籌備配合為荷。XXXX物業管理有限公司（章）二零零年月日
居眾裝飾，始于1996年，專注于新房裝修，舊房改造、設計施工等領域，具有國家建設部頒發的設計甲級，施工壹級的資質。（需要設計裝修的業主，可以留下您的聯系方式報名，裝修顧問將會貼心聯系您。）